Ситуация
К нам обратился клиент, который купил земельный участок в коттеджном поселке. В договоре было прописано: продавец обязан не только передать землю, но и выполнить дополнительные работы: построить дороги с твердым покрытием, установить ограждение, пост охраны, провести электричество, освещение, обустроить детскую площадку и скважину. Стоимость этих работ в договоре оценили в 220 000 руб.
Клиент полностью оплатил и участок, и работы. Но продавец обязательства не выполнил: дороги остались грунтовыми, ограждения по периметру так и не появились. Вместе с другими владельцами участков клиент направил претензию – ее проигнорировали.
Продавец заявил в суде, что все работы выполнены: и дороги, и забор есть. Просто их потом много раз ремонтировали и переделывали. В подтверждение ответчик ходатайствовал о проведении судебной экспертизы.
Решение
- Закон о защите прав потребителей. Покупка участка с дополнительными работами – это возмездная услуга. Значит, к спору применяются нормы ЗоЗПП: за просрочку исполнитель платит неустойку, а за отказ добровольно урегулировать еще и штраф 50%.
- Коллективное доказательство. Мы приобщили к делу акт, подписанный собственниками 14 участков: документ фиксировал, что дороги без твердого покрытия, а ограждение отсутствует. Это подтвердило системный характер нарушений.
- Экспертиза сработала на нас. Суд назначил экспертизу по ходатайству ответчика. Эксперт подтвердил: да, забор и дороги есть. Но, и это главное, он не смог определить, когда они были построены. Это стало косвенным доказательством: работы не были выполнены в срок, указанный в договоре.
Суд частично удовлетворил наши требования. С продавца взыскали:Результат
Итого: 338 700 руб. в пользу клиента.
- 220 000 руб. – неустойка за нарушение сроков выполнения работ;
- 2 000 руб. – компенсация морального вреда (сумма скорректирована судом);
- 111 000 руб. – штраф по ЗоЗПП (50% от взысканной суммы выше);
- 5 700 руб. – госпошлина.
