Недострой ЖК «Ванино»: как положить конец беспределу
- Чиновники в который раз продлевают разрешение на строительство, в то время как стройка заморожена, а застройщик банкрот!
- Люди годами платят ипотеку и маются по съемным квартирам – это ли не беспредел?
- Квартиры распроданы практически полностью, 700 млн рублей поступило на счета застройщика, но вести строительство не на что. За беззаконие расплачиваемся мы, дольщики.
- Ситуация вопиющая! На глазах у изумленной публики прокручивается мошенническая схема с многомиллионным гешефтом, а защитить обманутых покупателей некому.
- Мы регулярно вносим ипотечные платежи и при этом брошены на произвол судьбы. Остались без денег и без жилья.
Подобными высказываниями дольщиков ЖК «Ванино» пестрят форумы и тематические группы в соцсетях. Эмоции людей можно понять. Многообещающий проект превратился в мыльный пузырь, а надежды на скорое получение комфортного жилья обернулись годами испытаний на прочность. История малоэтажного микрорайона, начинавшаяся как красивая сказка, растянулась на долгие годы и не внушает оптимизма по сей день.
Ожидание
На 62.5 гектарах деревни Узигонты Ломоносовского района застройщик обещал создать европейский оазис. В современном поселке комфорт-класса планировалось построить 142 уютных коттеджа и 99 сити-вилл – домов нового для России формата. В зданиях высотой не более 4 этажей спроектировано несколько десятков 1-, 2- и 3-комнатных квартир с продуманными и оригинальными планировками.
Проект ЖК «Ванино» высоко оценили как покупатели, так и эксперты рынка недвижимости. Экологическая ситуация прекрасная, до Петергофа рукой подать, цены доступные и даже к транспортному сообщению нет претензий благодаря близости Ропшинского шоссе и кольцевой автодороги. И это еще не все плюсы. Для строительства предполагалось использовать исключительно экологичные материалы, а отделка квартир включала укладку дубового паркета, установку сантехники ведущих брендов, обустройство подогрева пола, монтирование видеодомофонов. Не комплекс – мечта!
Чтобы обеспечить жителей необходимой инфраструктурой, в план застройки внесли строительство магазинов, школы, детского сада и спорткомплекса. Работу над крупным проектом разбили на четыре этапа, в каждом запланировали возведение 50 000 кв. м жилья. Первые продажи стартовали осенью 2011 года. Инвесторами проекта выступили собственник прибалтийского холдинга Technomar & Adrem Игорь Израэлян и его деловой партнер Денис Вястрик. Принадлежащую им строительную компанию «Тареал» возглавил Игорь Клещенок. Все трое – граждане Эстонии.
Реальность
Сдача первой очереди была назначена на 4 квартал 2013 года, а к концу 2016 года планировалось закончить строительство полностью и сдать жилой квартал в эксплуатацию. Радужным планам не суждено было осуществиться. Завершить в срок первый этап не удалось из-за проблем с документами на проводку инженерных сетей. Застройщик якобы жаловался в прокуратуру на муниципалов, затягивающих оформление бумаг, но это не особо помогло.
Первая задержка сроков
В результате сдача 15 сити-вилл первой очереди задержалась на два года. Это повлекло срыв сроков последующих очередей и, как следствие, нарастающее недовольство дольщиков. Некоторых покупателей застройщик уговорил не подавать иски в обмен на приятные дополнения к отделке квартир. Другие оказались несгибаемы и настаивали на выплате неустойки, третьи и вовсе решили расторгнуть ДДУ.
Арест счетов
Деятельностью ООО «Тареал» заинтересовались налоговые органы и прокуратура. По результатам проведенной проверки выяснилось, что застройщик, исправно получающий деньги от покупателей, не выплачивает налоги. На счета компании был наложен арест, что не помешало «Тареал» продолжать продажи, действуя через аффилированные организации. К этому времени работы на стройплощадке фактически заморозились. Исправно перечисляемые покупателями средства таинственным образом исчезали со счетов. Прокуратура сочла действия застройщика противоправными и возбудила уголовное дело.
Поиск решения
Обманутые дольщики не сидели сложа руки. Они пытались бороться с беззаконием. Организовывали митинги и пикеты, в том числе у эстонского консульства с требованием найти скрывшихся в Эстонии Вястрика и Клещенка и передать их российскому правосудию. Писали также многочисленные обращения властям.
Нельзя сказать, что вопрос не решается. Поиском выхода из ситуации занимаются чиновники и лично Михаил Москвин, вице-губернатор Ленинградской области по строительству. Но с позитивными сдвигами негусто. По факту, дольщики первой очереди, которым посчастливилось заселиться в свои дома, живут в чистом поле, в окружении скелетов недостроенных зданий, а покупатели недвижимости последующих очередей обитают в съемных квартирах и выплачивают ипотеку за воздух.
К делу подключилась и юрист дочернего предприятия Technomar & Adrem Юлия Комиссарова. Она сообщила, что проведенный аудит выявил немало финансовых дыр, и заявила, что холдинг заинтересован в возбуждении уголовного дела против виновных в сложившейся ситуации. Так, например, более 120 млн рублей компания «Тареал» перечислила подрядчику, но работы на эту сумму выполнены не были. В мошенничестве подозревают Дениса Вястрика и гендиректора строительной компании Игоря Клещенка.
Призрачный шанс
В июне 2017 года перед надломленными испытаниями дольщиками забрезжил луч надежды. Комплексом занялся новый застройщик, и работа на площадке возобновилась. Создание ООО «ЖК Ванино» инициировал прежний инвестор, желающий спасти репутацию и довести проект до финишной черты. Поскольку компания «Тареал» находится в состоянии банкротства и ее счета арестованы, для завершения стройки Игорь Израэлян оформил новое юрлицо. По сути компания «ЖК Ванино» во главе с гендиректором Петром Верцинским приняла эстафету у прежнего застройщика. Решение разумное: ООО «Тареал» имеет разрешение на строительство и является собственником земли, поэтому потребовались только смена вывески фасада и поиск нового гендиректора.
Рухнувшие надежды
Радость будущих жителей «европейского оазиса» оказалась преждевременной. По решению арбитражного суда на участки, отведенные под строительство 12-ти долгожданных домов, был наложен арест. Два дольщика отказались подписать соглашение о передаче полномочий новому застройщику, расторгли договоры и потребовали с «Тареала» выплаты долга и компенсации. Для гарантии получения причитающихся средств (порядка 7 млн рублей) они обратились в суд с просьбой запретить регистрировать сделки с земельными участками, где едва-едва возобновилось строительство. Суд удовлетворил иск, и 145 дольщиков опять оказались у разбитого корыта. Судебное решение будет оспорено, но когда и чем закончится история, неизвестно. Выхода нет?
Выход есть!
Обманутым дольщикам поможет эффективная юридическая защита. Вы можете ждать у моря погоды и надеяться на то, что ситуация рано или поздно изменится. А пока это произойдет, расходовать драгоценные время и здоровье на составление жалоб и безрезультатное выражение справедливого возмущения. Параллельно теряя деньги – на ипотечные платежи и оплату съемного жилья.
А можете начать действовать, заручившись поддержкой опытного адвоката, в активе которого – целый список выигранных у девелоперов споров. Если вам неведомы тонкие правовые нюансы, вы безоговорочно проиграете в противостоянии с застройщиком, на стороне которого штат подкованных юристов. Только профессионалы способны одержать верх в этой битве.
На что может рассчитывать дольщик
Обратившись к адвокату, вы сможете не только вернуть уплаченные в пользу застройщика деньги, но и взыскать дополнительные средства: неустойку, штраф, возмещение убытков на аренду временного жилья, компенсацию морального вреда. С полученной суммой вы легко подберете подходящую для покупки недвижимость со скорым сроком сдачи у более надежной компании. И еще останутся деньги на качественное обустройство квартиры.
Судите сами. При цене договора (стоимости жилья) 2.5 млн рублей и 3-летней задержке срока сдачи только неустойка за просрочку составит более 1.3 млн рублей. Не пытайтесь бороться с беззаконием самостоятельно – доверьте защиту ваших интересов профессиональным юристам. Вместе мы вернем ваши деньги и добьемся выплаты всех причитающихся компенсаций.
Если вы не намерены бездействовать и нацелены на победу, оставьте ваш телефон – наш юрист позвонит вам в самое ближайшее время. После выяснения подробностей мы выработаем беспроигрышную стратегию защиты ваших интересов и незамедлительно приступим к воплощению плана по возврату ваших средств.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Прошу выразить благодарность коллективу «Юридического Агентства Санкт-Петербурга», и особенно, Иванову Артему Игоревичу, за грамотные действия и решение по моему гражданскому делу. Смею утверждать, что это одна из лучших юридических фирм в городе, т.к. очень сблизился с юристами. Все делается своевременно и по делу. Удачи коллективу во всем.
С уважением, Надеждин А.Н.
7.06.2018 г.
Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за оперативность и профессионализм в решении спорных вопросов. Досудебное урегулирование исполнено в максимально короткий срок.
Балицкая А.С., 15.05.2019 г.
Выражаю благодарность коллективу юр. отдела СПб. за оказанную услугу в расторжении кредитного договора на покупку косм. средств, который я имела неосторожность заключить с одной из недобросовестных компаний. Юристы быстро отреагировали, нанесли визит в компанию и сделали видеосъемку. Еще раз выражаю бесконечную благодарность и желаю дальнейшего процветания.
Благодарю Юридическое агентство Санкт-Петербурга за теплый душевный прием и подробную, грамотную, обстоятельную, добросовестную юридическую позицию адвоката Андрея Валерьевича.
Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую работу и профессионализм, а также его помощнице Елене Владимировне за оказанную квалифицированную помощь.
Желаю Вам процветания и достижения профессиональных вершин.
С уважением, Марина Кулешова.
15.08.2018 г.
Благодарю Павлюченко Александра Викторовича за проделанную работу, проведённую в рамках расследования по административному делу. Отдельно благодарен за то, что практически все мероприятия в рамках дела были проведены Александром лично, без моего вовлечения, что позволило существенно сэкономить мое время.
Также хочу отметить эффективность, с которой была выполнена работа.
Хочу пожелать Александру дальнейших успехов в профессиональной деятельности и успешного завершения всех текущих и последующих дел, восстанавливая справедливость в отношении своих клиентов.
Болотин В.С., 12.02.2017 г.
Выражаю глубочайшую благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за предоставленную консультацию и грамотный подход к делу, а также успешный исход в моей проблеме.
А также хочу выразить благодарность за доброжелательность.
Желаю Вам успехов в этой нужной для нас работе.
С уважением, Сонец В.В.
17.05.2018 г.
Хочу выразить глубочайшую благодарность Суховарову Юрию Владимировичу за человеческое отношение к моей проблеме и подробную профессиональную консультацию по ее решению. Почаще бы такие люди встречались в моей жизни.
С уважением, Гавричков Александр Николаевич.
Сергей Вячеславович! Большое спасибо за консультацию! Все детали были мне подробно раскрыты, на все вопросы были получены исчерпывающие ответы. очень рад получить помощь от квалифицированного специалиста!
Вравеевский С.А.
18.12.2018 г.
Выражаю искреннюю благодарность Василию Анатольевичу за профессионализм и высококвалифицированную помощь в решении вопроса о защите моих прав как потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от фирмы-«обидчика».
Огромное спасибо. 09.07.2019 г.