Ипотека при разводе
Ипотека делает семью крепче: в этой шутке кроется немалая доля правды, ведь финансовое обременение может стать серьезной проблемой при расторжении брака. Судьба кредита в случае развода будет зависеть от того, каким образом он был оформлен: до или после свадьбы, на одного или обоих супругов. В идеале о возможном разделе имущества нужно подумать заранее — до свадьбы или покупки жилья. Но мало кто хочет рассматривать грустные сценарии, поэтому вопрос с ипотекой при разводе часто приходится решать в суде.
Что делать с ипотекой при разводе супругов
Если «ипотечная» пара твердо решила расторгнуть брак, ей следует в первую очередь обратиться не в ЗАГС, а в банк, который выдавал кредит. Варианты раздела имущества придется согласовывать с финансовым учреждением, поскольку развод считается весомым нарушением договора. Исключение составляют ситуации, когда условия расторжения брака были учтены при оформлении ипотеки (например, был заключен брачный контракт).
Существует четыре основных схемы досудебного разделения ипотеки при разводе:
- супруги заключают письменное соглашение о порядке погашения кредита или распределяют задолженность по условиям брачного контракта.
- Один из супругов отказывается от прав на недвижимость, заверяя этот факт у нотариуса. Второй супруг заключает новый договор с банком.
- Пара продает квартиру, гасит кредит и делит оставшиеся деньги. Такой вариант раздела ипотеки при разводе считается самым невыгодным. Финансовые учреждения часто предусматривают штрафные санкции за продажу залоговой недвижимости, а квартиры с обременением, как правило, реализуются ниже рыночной стоимости.
- Пара продает квартиру, а вырученные деньги использует как первоначальные взносы по двум новым ипотекам. Банки соглашаются на такой вариант, если оба супруга хорошо зарабатывают.
Ни один из этих сценариев не работает с военной ипотекой. Бывший супруг/супруга военнослужащего не вправе претендовать на целевые средства или выплачивать кредит. Исключение составляют ситуации, когда вторая половина вложилась в покупку финансово и может доказать этот факт.
Судебная практика
Кто и как будет платить ипотеку при разводе? Кому достанется жилплощадь? Эти вопросы не так просто решить в мирном порядке. Как правило, каждый из супругов считает, что он вложил в недвижимость больше — будь то финансовые вливания или время на поиски квартиры и оформление всех документов. В таких случаях остается только обратиться в суд.
Согласно Семейному кодексу РФ, совместно нажитое имущество считается общей собственностью. Если доли супругов не были оформлены официально, то они по умолчанию считаются равными. Но суд может учесть обстоятельства, которые в той или иной степени влияют на размер вклада каждого из супругов. Например, если первоначальным взносом были деньги мужа или жены, полученные по наследству или снятые с именного банковского счета. Важную роль играет наличие несовершеннолетних детей и то, с кем они остаются после развода. Помимо этого, суд всегда учитывает интересы третьей стороны — финансовой организации, выдавшей ипотеку.
Судебная практика показывает, что в большинстве случаев квартира остается в долевой собственности бывших супругов, а ипотека выплачивается в соответствии с присужденными долями. Реже недвижимость переходит к мужу или жене вместе с оставшейся задолженностью, а вторая сторона получает денежную компенсацию.
Ипотека и развод через суд — без юриста не обойтись
Разделение ипотеки при разводе — вопрос сложный и щепетильный. Единого сценария здесь нет, зато присутствует масса осложняющих дело факторов: условия кредитного договора, распределение финансов во время семейной жизни, интересы несовершеннолетних детей. Разобраться в таких хитросплетениях и добиться справедливого решения суда по силам только опытному юристу. Если вы оказались в подобной ситуации, не тратьте время на изучение форумов и законодательных актов. Запишитесь на бесплатную консультацию к адвокату по семейному праву и получите проверенную информацию из первых рук. Звоните — мы обязательно поможем!
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
От всей души благодарю Иванова Константина Владимировича и Мавричева Сергея Вячеславовича за квалифицированную информационную помощь, предоставленную в доброжелательной атмосфере общения, а также за предоставление возможности перспективного получения гарантированной юридической поддержки.
Русанова Наталья Викторовна, доцент кафедры русского языка и литературы Санкт-Петербургского горного университета.
Обратился за консультацией в ваше “Юридическое агентство СПб” — по поводу обмана одним человеком, представившим себя как сотрудник Роспотребнадзора Красносельского р-на, Новичков А. А. Предложил мне услугу — перед Новым годом съездить по туристической профсоюзной путевке в Москву на ж/д транспорте “Сапсан”. Я отказался в виду манипуляций размещения посадочных мест — в разных поездах, а потом по вагонам. Адвокат Сергей Вячеславович Мавричев вел это дело, сопровождал в виде консультаций.
Я благодарю за такое чуткое и внимательное отношение в делопроизводстве, чему было отказано в 58 отделении полиции Выборгского района, по ст. 24, 144, 145 УПК РФ я сейчас имею право обжаловать заключение и буду посылать заявление на дорасследование в районную прокуратуру.
Тиунцов Г. А.
8 921 862 34 47
Сергей Вячеславович! Благодарю Вас за оказанную квалифицированную консультацию в отношении моего вопроса в сфере защиты прав потребителей (спор с ТК ОПТ, не привезли кухню)
Любовь Туннова
12.12.2018г.
Прошу выразить благодарность Мавричеву Сергею Вячеславовичу за чуткое отношение и понимание к клиентам. Вопрос был разрешен в течении одного дня. Очень благодарен Сергею Вячеславовичу.
Плисецкий В.В.
19.10.2018 г.
Позвольте выразить глубокую благодарность Юридическому агентству СПб, расположенному по адресу Спасский переулок, 12. За профессиональную и доброжелательную помощь в решении моего вопроса! Желаю и дальше работать, принося пользу всем жителям СПб. И не только.
Колесников Александр Николаевич.
Должность: начальник сектора внедрения Метрополитена
P.S.: До вашей фирмы я обращался в 5 фирм по данному вопросу и получил невразумительные ответы.
Выражаю огромную благодарность за проявленную ко мне и к моему вопросу адвокату Сергею Вячеславовичу. Нет слов от чувств благодарности за проявленный профессионализм и самое большое человеческое сочувствие и понимание! Всего Вам самого хорошего! Здоровья, успехов в работе и долгих лет жизни!
Большое спасибо!
С уважением, Надежда Анатольевна Уварова, 25.07.2019 г.
Хочу выразить огромнейшую благодарность и признательность Соловьеву Константину Васильевичу за внимательное отношение, очень грамотную консультацию. И, если когда-нибудь мне потребуется юридическая поддержка, непременно обращусь именно к нему. Также хочу отметить Кутузову Дарью Валентиновну, которая с улыбкой встретила, ответила на некоторые интересующие меня вопросы. Желаю компании успехов, дальнейшего процветания, побольше клиентов.
Я, Богодяж Н. Г. обратился в Юридическое агентство Санкт-Петербурга за помощью в споре с компанией АО РТК по поводу отказа в возврате товара согласно правил торговли, тем самым были нарушены мои права потребителя.
Благодаря юристу компании Степанову Д. Ю. мне удалось вернуть деньги за некачественный товар, а также мне были принесены извинения со стороны оппонента. Хочу выразить свою благодарность за квалифицированную помощь, оказанную мне Степановым Д. Ю. и Юридическим агентством Санкт-Петербурга.
С благодарностью, Богодяж.
Выражаю глубокую благодарность юристу Степанову Денису Юрьевичу за высокий профессионализм и внимательность по отношению к своему делу при рассмотрении вопроса по слову с подрядчиком, который ненадлежащим образом выполнил работу по воздвижению винтового фундамента. Стоимость работ составила 178 300 руб. И судом Выборгского района (Дело №2-1432/2018) от 12.03.18 г.) взысканию с учетом всех штрафов – 504 800 руб.
Еще раз благодарю и желаю успехов в Вашей дальнейшей работе и только успешных ведений дел.
Благодарный Вам, Ваш клиент.
18.05.18г.
Прошу выразить огромную благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за грамотность, консультацию и внимание к клиентке, которая попала в сложную ситуацию; а также прекрасным чутким администраторам.
Желаю процветания компании и хороших клиентов.
С уважением, Соболева Елена Петровна.
19.09.2018 г.