Раздел квартиры между собственниками
Необходимость раздела квартиры, находящейся в собственности сразу у нескольких человек, возникает довольно часто. Причины бывают разные: кто-то из собственников нуждается в деньгах и хочет продать свою долю , люди просто не могут ужиться на одной территории и решили отделиться друг от друга.
Какие есть варианты раздела
Собственность можно разделить двумя способами:
- Выдел в натуре.
В данном случае каждый собственник получает определенную часть жилплощади, чаще всего — комнату. После того, как конкретная комната становится собственностью гражданина, он может совершать с ней любые правомерные действия: сдать, продать, подарить, обменять и т.д.
- Выдел в процентном соотношении.
В случае продажи квартиры каждый из собственников может претендовать на часть полученных от продажи денег, исходя из количества процентных долей, принадлежащих ему. Такое разделение не лишает собственника возможности использовать свою долю и распоряжаться ей.
Выбор варианта зависит от того, для чего именно происходит раздел.
Самые распространенные случаи раздела жилья
Практика показывает, что чаще всего раздел квартиры между собственниками происходит в следующих случаях:
- Между родственниками. Если квартира уже была приватизирована, то она разделена между собственниками в равных долях. Не всегда доля равна одной комнате. Поэтому, в случае возникновения вопроса о порядке пользования частью квартиры и выдела доли придется обращаться в суд.
- Между бывшими супругами. Разделу подлежит только совместно нажитое имущество. Квартира, приобретенная одним из супругов до брака или подаренная ему, не является спорным имуществом. Во всех остальных случаях супруги могут договориться о том, как именно они будут делить совместно нажитую квартиру. Если согласие относительно долей не будет достигнуто, то выдел производят в судебном порядке. Важно помнить, что срок для обращения в суд — 3 года с момента возникновения спорных отношений.
Алгоритм действий
Если родственники договорились между собой, в каких долях они делят собственность, то необходимо составить соглашение о разделе квартиры между собственниками. В этом документе обычно прописывается размер долей, какое именно помещение будет закреплено за тем или иным собственником и другие имеющие значение условия. Соглашение нужно заверить у нотариуса, после чего подать сведения об изменении или установлении долей в Росреестр, чтобы данные относительно вашего права собственности были актуальными.
Не всегда собственники могут договориться, поэтому приходится обращаться в суд. Стороне, которая инициирует раздел, необходимо подать исковое заявление. В документе нужно четко изложить свои требования, приложить подтверждающие документы, оплатить госпошлину.
Если вам с родственниками трудно прийти к консенсусу — обратитесь за консультацией к специалисту. Наши юристы помогут найти выход из трудных ситуаций. Мы готовы составить грамотное соглашение и прояснить все интересующие вас вопросы.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Попала в ДТП. Сотрудники ГИБДД и второй водитель обвинили в аварии меня. Только с помощью автоюриста Агентства позволила сохранить водительские права и избежать серьезной выплаты якобы пострадавшему. Очень признательна специалисту за качественную работу.
Благодарю замечательного Юриста Сергея Вячеславовича Мавричева за основательное, грамотное консультирование и человеческую взаимопомощь всем своим клиентам, глубоко нуждающимся в квалифицированных и своевременных юридических и психологических советах.
Барс Дэна А.
18.09.2018г.
Благодарю Юридическое агентство Санкт-Петербурга за теплый душевный прием и подробную, грамотную, обстоятельную, добросовестную юридическую позицию адвоката Андрея Валерьевича.
Выражаю благодарность вам за оказание мне юридической помощи.
Также выражаю благодарность Сумароковой Диане за вежливое и тактичное обслуживание клиентов и очень приятную атмосферу в вашей конторе.
Обратился за консультацией в ваше “Юридическое агентство СПб” — по поводу обмана одним человеком, представившим себя как сотрудник Роспотребнадзора Красносельского р-на, Новичков А. А. Предложил мне услугу — перед Новым годом съездить по туристической профсоюзной путевке в Москву на ж/д транспорте “Сапсан”. Я отказался в виду манипуляций размещения посадочных мест — в разных поездах, а потом по вагонам. Адвокат Сергей Вячеславович Мавричев вел это дело, сопровождал в виде консультаций.
Я благодарю за такое чуткое и внимательное отношение в делопроизводстве, чему было отказано в 58 отделении полиции Выборгского района, по ст. 24, 144, 145 УПК РФ я сейчас имею право обжаловать заключение и буду посылать заявление на дорасследование в районную прокуратуру.
Тиунцов Г. А.
8 921 862 34 47
Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Павлюченко Александру Викторовичу за проделанную работу, высокую квалификацию и качественный подход.
Благодаря Александру Викторовичу удалось добиться в суде по делу о защите прав потребителей результата, которого даже не ожидала. Сумма, взысканная по суду, даже превысила мои ожидания.
Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.
С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.
Выражаю благодарность сотрудникам юридической консультации: Андрею Валерьевичу и Дмитрию Константиновичу, которые помогли мне решить неприятную ситуацию с магазином «Пятерочка».
Вопрос был решен в мою пользу без проволочки и быстро. Мне выразили извинения и я получила денежную компенсацию, и все без длительных судебных тяжб. Еще раз, спасибо большое!
Хочу выразить огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую консультацию и чуткое, внимательное отношение ко мне, оказавшейся в сложной ситуации.
С уважением, Томашпольская Н.А.
01.07.18 г.
Уважаемый Каваляускас Василий Анатольевич. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.
Радхуан М.Р.
08.06.2018 г.
Выражаю благодарность коллективу юр. отдела СПб. за оказанную услугу в расторжении кредитного договора на покупку косм. средств, который я имела неосторожность заключить с одной из недобросовестных компаний. Юристы быстро отреагировали, нанесли визит в компанию и сделали видеосъемку. Еще раз выражаю бесконечную благодарность и желаю дальнейшего процветания.