Мошенничество при продаже квартиры
Мошенничество в сфере сделок с недвижимостью — явление распространенное. Цены на жилье высоки, механизм купли-продажи несовершенен, а рядовые граждане, заключающие договоры купли-продажи, зачастую доверчивы и слабо подкованы юридически. Злоумышленников привлекает возможность большой наживы, и они без устали изобретают новые схемы махинаций. Мошенничество при продаже квартиры квалифицируется как уголовное преступление, мера наказания за которое предусмотрена 159 статьей УК РФ.
Как минимизировать риски при покупке/продаже жилья
Главная рекомендация — не действовать второпях, какой бы выгодной не представлялась сделка и как бы вторая сторона не настаивала на ускорении процесса.
Каждую букву под лупой
Документы следует досконально изучать, прежде чем подписывать, и не оставлять без внимания сомнительные формулировки. Если считаете нужным, корректируйте условия договора и дополняйте новыми пунктами.
Доверяй, но проверяй
Собирайте всю доступную информацию об участнике сделки, включая место его работы и занимаемую должность. Проверяйте полученные данные — например, звоните на работу и выясняйте, числится ли в штате такой сотрудник.
Бдительность и осторожность
Не оставляйте свой паспорт в чужих руках и не отправляйтесь на подписание важных документов без свидетеля. Присутствие доверенных лиц крайне желательно и при передаче денег.
Подстрахуйтесь документально
Попросите у партнера по сделке ксерокопию его паспорта, а также требуйте копии всех подписанных в процессе совершения сделки бумаг.
В договор — фактическую стоимость
При наличии малейших сомнений в честности продавца не соглашайтесь занижать стоимость покупки в договоре. Если сделку придется расторгнуть, вы останетесь в проигрыше, поскольку сможете вернуть только указанную в документе сумму.
Никого не забыли?
Проверьте, не осталось ли на момент подписания договора не выписанных из квартиры жильцов. Продавец может «утаить» зарегистрированного инвалида, несовершеннолетнего, солдата-срочника, проходящего службу, или заключенного, отбывающего срок наказания. Первых двоих нельзя будет выписать даже по решению суда, другие могут заявить о своих законных правах на квадратные метры в купленной вами квартире по возвращении.
Нет — покупке по доверенности
Совершая сделку по доверенности (когда собственник квартиры находится за пределами города или страны), вы сильно рискуете. Доверенность может быть отозванной или вовсе оказаться фальшивкой.
Проверьте чистоту квартиры
Получите в Росреестре выписку из ЕГРН на приобретаемую квартиру, чтобы выяснить, не находится ли она под арестом или в залоге у банка по ипотеке. Из выписки вы также почерпнете знания о более ранней истории квартиры — судебных спорах, если они были, смене владельцев и основаниях перехода прав собственности.
Когда стоит отказаться от сделки
Несмотря на то, что преступники тщательно готовятся к операциям и проявляют незаурядные актерские данные, по некоторым признакам легко заподозрить, что дело нечисто.
- Яркий маркер мошенничества при продаже квартиры со стороны продавца — неоправданно низкая стоимость. Снижая ценник, махинаторы преследуют цель гарантированно привлечь покупателя, спешно сбыть проблемный объект и исчезнуть.
- Сигнальная лампочка опасности должна загореться и в случае, когда продавец чрезмерно упорствует, настаивая на авансе сразу после подписания предварительного договора. 90 из 100, что после выплаты денег вы его больше не увидите.
- Каким бы привлекательным не было предложение, от покупки лучше отказаться, если вас торопят с подписанием документов, не давая времени на раздумья. В качестве аргумента чаще всего приводится довод о необходимости срочного переезда.
- Случается, что выписка из ЕГРН показывает несколько перепродаж квартиры за довольно короткий период. Это косвенно свидетельствует о попытках мошенников скрыть первоначального собственника. Его могли вынудить к подписанию договора и, если это выяснится в будущем, все последующие сделки, включая вашу, будут признаны недействительными.
Вас обманули — как действовать?
Если вы пострадали от мошенничества при продаже квартиры со стороны покупателя или продавца, незамедлительно подавайте заявление в полицию. Четко излагайте факты, прикладывайте все имеющиеся по делу документы и просите привлечь «партнера» по сделке к уголовной ответственности. При отказе в возбуждении дела обращайтесь в прокуратуру.
Тем, кто не силен в области права, разумнее обратиться к юристу и действовать совместно. В нашей компании работают опытные сотрудники, специализирующиеся на уголовных делах. За их плечами — не один выигранный процесс о махинациях в сделках с недвижимостью. Обращайтесь, если хотите добиться положительного результата: обвинительного приговора для мошенников и возвращения потерянных средств. Мы готовы подключиться к решению вашей проблемы на любом этапе, но чем раньше приступит к работе юрист, тем выше шанс вернуть ваши деньги.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю благодарность вашей компании, а также Степанову Денису Юрьевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне за их добросовестное отношение к своим обязанностям.
С искренним уважением, Соколов М.Ю.
Прошу выразить огромную благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за грамотность, консультацию и внимание к клиентке, которая попала в сложную ситуацию; а также прекрасным чутким администраторам.
Желаю процветания компании и хороших клиентов.
С уважением, Соболева Елена Петровна.
19.09.2018 г.
Благодарю Павлюченко Александра Викторовича за проделанную работу, проведённую в рамках расследования по административному делу. Отдельно благодарен за то, что практически все мероприятия в рамках дела были проведены Александром лично, без моего вовлечения, что позволило существенно сэкономить мое время.
Также хочу отметить эффективность, с которой была выполнена работа.
Хочу пожелать Александру дальнейших успехов в профессиональной деятельности и успешного завершения всех текущих и последующих дел, восстанавливая справедливость в отношении своих клиентов.
Болотин В.С., 12.02.2017 г.
Уважаемый Каваляускас Василий Анатольевич. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.
Радхуан М.Р.
08.06.2018 г.
Выражаю огромную благодарность за проявленную ко мне и к моему вопросу адвокату Сергею Вячеславовичу. Нет слов от чувств благодарности за проявленный профессионализм и самое большое человеческое сочувствие и понимание! Всего Вам самого хорошего! Здоровья, успехов в работе и долгих лет жизни!
Большое спасибо!
С уважением, Надежда Анатольевна Уварова, 25.07.2019 г.
Обратился за консультацией в ваше “Юридическое агентство СПб” — по поводу обмана одним человеком, представившим себя как сотрудник Роспотребнадзора Красносельского р-на, Новичков А. А. Предложил мне услугу — перед Новым годом съездить по туристической профсоюзной путевке в Москву на ж/д транспорте “Сапсан”. Я отказался в виду манипуляций размещения посадочных мест — в разных поездах, а потом по вагонам. Адвокат Сергей Вячеславович Мавричев вел это дело, сопровождал в виде консультаций.
Я благодарю за такое чуткое и внимательное отношение в делопроизводстве, чему было отказано в 58 отделении полиции Выборгского района, по ст. 24, 144, 145 УПК РФ я сейчас имею право обжаловать заключение и буду посылать заявление на дорасследование в районную прокуратуру.
Тиунцов Г. А.
8 921 862 34 47
Выражаю благодарность Юрию Владимировичу за грамотную, высокопрофессиональную консультацию по вопросу о “Защите прав потребителей”, четкое разъяснение моих дальнейших действий в моей ситуации, а также благодарность Ольге Анатольевне за внимательное и чуткое отношение к посетителям. Была рада знакомству с вашим агентством!
Воронова Татьяна Анатольевна
тел. 8 905 259 41 02
Попала в ДТП. Сотрудники ГИБДД и второй водитель обвинили в аварии меня. Только с помощью автоюриста Агентства позволила сохранить водительские права и избежать серьезной выплаты якобы пострадавшему. Очень признательна специалисту за качественную работу.
Прошу Вас выразить благодарность адвокату Александру Викторовичу, который грамотно и четко разъяснил мне мои дальнейшие действия чтобы решить проблему, в которую попали родственники.
11.02.18 г.
Комардин С.И.
Я, Егорова Антонина Николаевна, очень довольна консультацией Суховарова Юрия Владимировича. Благодарю за внимательность и понимание. Желаю дальнейшего профессионального роста.