Определение границ земельного участка
Можно купить (арендовать, унаследовать, принять в дар) земельный участок без определения границ — согласно закону «О государственном кадастре недвижимости», это не обязанность, а право владельца. Но в этом случае есть риск, что предприимчивые соседи расширят свои границы за счет вашей земли.
Если хотите определить границы участка — обратитесь в кадастровое бюро. Его представитель с помощью специального оборудования определяет координаты точек, по которым можно провести границы. Этих точек должно быть столько, чтобы получилась замкнутая геометрическая фигура, повторяющая форму участка. Площадь этой фигуры равна площади земельных владений.
Как специалист определяет границы участка на местности
При наличии документов на собственность, аренду или пожизненное пользование, информацию об участке берут оттуда. Также принимают во внимание границы соседних участков, если они определены. Если рядом земли в собственности нет, документы отсутствуют — границы отмеряют по традиционным представлениям местных жителей об их местоположении. Например, внук вступает в наследство, доставшееся от бабушки, и знает, что ее земля расположена между дорогой и лесной опушкой. По этим ориентирам специалист кадастровой службы и начертит план, если ни у кого из соседей не будет возражений. Возможность ориентироваться на естественные границы, закрепленные с упоминанием различных объектов, обусловлена пунктом 10 статьи 22 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Составление межевого плана
На основе геодезической съемки вам составят межевой план участка. Он будет содержать схему участка, абрис границ, информацию о площади, документ о согласовании границ, заключение специалиста, проводившего съемку. План обязательно изготавливается в цифровом виде и заверяется электронной подписью того, кто его изготовил. По желанию можно продублировать документ на бумажном носителе.
Готовый план нужно отнести в местное управление Росреестра. На его основании для вас изготовят кадастровый паспорт участка и выписку из кадастра с координатами на местности. Паспорт делают в течение десяти дней.
Согласование границ с соседями
По статье 39 закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» порядок определения границ земельного участка предусматривает согласование межевого плана со всеми собственниками, арендаторами, наследниками соседних земель. При подготовке плана кадастровый инженер составляет акт согласования границ, в котором должны расписаться все вышеупомянутые лица.
Инженер сам выбирает — организовать собрание соседей или проводить переговоры с каждым отдельно. Если решено устроить собрание, всем участникам рассылают извещение о дате, месте и повестке встречи. Если адреса всех участников не установить, можно опубликовать информацию о собрании в СМИ. Извещения нужно вручить не позже, чем за месяц до собрания.
Все участники встречи должны подписать акт согласования границ, содержание которого установлено статьей 40 закона «О кадастровой деятельности».
Разрешение споров о границах земель
Если соседи не согласны с расположением границ, они могут предоставить планы своих владений. Инженер сверяет планы и переносит границы участков на местность. Если допущена ошибка (например, в оформленных кадастровых паспортах указаны такие координаты, что границы участков пересекаются) — необходимо обращаться в суд для аннулирования кадастровых паспортов и обозначения новых границ.
Оформляете участок? Проконсультируйтесь с экспертом по Земельному кодексу
Обратитесь к нам — и вы узнаете порядок определения границ участка, актуальный список документов на кадастровый паспорт, получите советы по проведению переговоров с соседями. Опытный юрист по земельным спорам поможет составить исковое заявление на уточнение границ земли и обеспечит вашу защиту в суде.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Хочу выразить огромную благодарность Степанову Денису Юрьевичу за очень грамотное, высококвалифицированное ведение моего непростого дела по расторжению ДДУ с проблемным застройщиком, многократно переносившим сроки завершения строительства и полностью игнорировавшим наши претензии (от других юридических компаний). Претензия и жалобы Дениса Юрьевича поставили все на свои места достаточно быстро, избавив нас от угрозы штрафных санкций от застройщика, неправомерно включившего в договор их. Успехов Вам в отстаивании наших законных интересов! Спасибо!
С уважением, Щербакова Т.И.
04.12.2017г.
Благодарю Юридическое агентство Санкт-Петербурга за теплый душевный прием и подробную, грамотную, обстоятельную, добросовестную юридическую позицию адвоката Андрея Валерьевича.
У меня нет просто слов, чтобы выразить благодарность Сергею Вячеславовичу. Спасибо, что есть такие юрист. Спасибо за помощь по возникшему вопросу по трудовому договору.
Пискунов И.Б.
12.12.2018г.
Я, Антонов Аркадий Шанобич, обратился за помощью в Юридическое Агентство Санкт-Петербурга в связи с тем, что при заключении договора на лечение позвоночника с «Медстар», был фактически обманут в стоимости лечения и не только. В процессе оформления со мной договора на лечение мне никто не объяснил, что лечение будет проходить с привлечением кредитных средств, все время менялась сумма лечения. На мои просьбы предоставить мне более длительное время на ознакомление процедур и консультаций по их прайсу мне отказали. То есть фактически происходило давление на клиента. Дома, когда я внимательно прочитал весь документ, я понял, что фактически меня обманули на деньги и сроки лечения.
30.10.2018 г. я обратился за юридической помощью в Юридическое Агентство Санкт-Петербурга на предмет расторжения договора на лечение в «Медстар» и расторжения договора на кредит от Альфа-Банка.
Мое дело вел Степанов Денис Юрьевич, все вопросы решались очень быстро и меня обо всех ситуациях информировали. Хочу поблагодарить Степанова Д.Ю. и всех юристов, которые работают в данном агентстве.
21. 11. 2018 г.
Выражаю благодарность Василию Анатольевичу за профессиональную и грамотную помощь в решении вопроса о защите моих прав потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от компании – «обидчика». Спасибо!
Волкова Н.Е.
30.11.2018г.
Уважаемый руководитель!
Прошу выразить огромную благодарность юристу Кузнецовой Лидии Александровне за профессиональную консультацию в решении моей проблемы, за чуткое, внимательное отношение ко мне, как к клиенту, за грамотный подход к делу. Также хочу выразить искреннюю благодарность коллективу за доброжелательность, профессионализм. Желаю вам дальнейших успехов на юридическом поприще.
Выражаю большую благодарность адвокату Денису Юрьевичу за консультацию и доведение дела до логического завершения.
Были очень грамотно составлены юридические документы, направлены в суд. Дело выиграно. Ура!!!
Большое спасибо!
Истец: Московчук В. Г.
Выражаю благодарность Василию Анатольевичу в правильной и грамотной юридической помощи в решении моего дела. Желаю Вам и всей Вашей компании процветания и успехов.
От всей души, В.В. Иванов. 10.05.2018г.
Выражаю благодарность коллективу юр. отдела СПб. за оказанную услугу в расторжении кредитного договора на покупку косм. средств, который я имела неосторожность заключить с одной из недобросовестных компаний. Юристы быстро отреагировали, нанесли визит в компанию и сделали видеосъемку. Еще раз выражаю бесконечную благодарность и желаю дальнейшего процветания.
Выражаю свою благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснованные решения, которые привели к возмещению всех заявленных убытков.
С уважением, Евгений Н., 17.11.2017 г.