Услуги юриста при покупке-продаже квартиры
Все имущественные операции нуждаются в особом, внимательном и профессиональном подходе. Связаны данные сделки с большими деньгами, которые одна сторона передает другой после подписания договора. Любые финансовые манипуляции привлекают аферистов и мошенников. Чтобы заключаемое соглашение не выходило за пределы правового поля РФ, разумнее подключить к процедуре специалиста. Юридическое сопровождение сделки – это гарантия ее законности, сохранности личного имущества и безопасности расчетов.
Ситуация 1: клиент приобретает недвижимость
Услуги юриста при покупке квартиры можно разделить на следующие этапы:
- консультация, определение объема работ и обсуждение условий внесения предоплаты за имущественный объект (если авансовый платеж предусмотрен договором);
- внесение предоплаты и разработка договора о будущей сделке, подписание предварительного соглашения. Если все вопросы сторонами урегулированы, квартира снимается с продажи и бронируется;
- юридическая проверка объекта: правоустанавливающей документации, отсутствие обременений и т.д. На этом этап подготовки к сделке завершается, назначается конкретная дата и оговаривается место подписания окончательного варианта договора;
- оформление имущественной сделки: подписание договора, денежный расчет (зачастую с использованием банковской ячейки или аккредитива), возможен безналичный перевод средств на счет продавца;
- этап государственной регистрации прав нового владельца, финальная стадия — получение нового свидетельства на недвижимость.
Важно: если клиент заказывает правовое обеспечение сделки купли-продажи «под ключ», ему не обязательно лично обращаться в орган регистрации. На юриста нашего агентства оформляется доверенность, в которой четко указан диапазон полномочий доверенного лица.
- Заключительным этапом правового сопровождения сделок по приобретению имущественного объекта является оформление и подписание акта о приеме-передаче этой недвижимости. До этого дня ответственным лицом за имущественный объект являлся продавец. Акт передачи квартиры — фактическое отчуждение имущества у бывшего владельца. Завершается данная стадия передачей оплаченных квитанций за ЖКХ услуги, справки об отсутствии долгов перед ресурсоснабжающими организациями, ключей.
Ситуация 2: клиент продает квартиру
Услуги юриста по продаже квартиры способны минимизировать все риски, связанные с получением поддельных документов на недвижимость и иными видами махинаций. Правовое сопровождение не ограничивается составлением договора или проверкой документов. Профессиональный юрист присутствует на всех встречах сторон, разрабатывает проект предварительного соглашения, составляет окончательный вариант договора купли-продажи.
Юрист представляет интересы своего заказчика и обеспечивает законность всех этапов отчуждения имущественного объекта. В рамках юридического сопровождения специалист также оказывает своему клиенту ряд консультационных услуг:
- разъяснение правовых последствий сделки относительно налогообложения и прочих нюансов;
- проверка по поручению клиента благонадежности покупателя по официальным источникам (сайты государственных услуг, судебных приставов и т.д.);
- помощь в снятии обременений и иных ограничений с квартиры перед продажей;
- тщательная проверка документации при продаже недвижимости банку (оформление покупателем ипотеки) или Пенсионному фонду РФ (частичная оплата стоимости жилья материнским капиталом).
Важно: составить самостоятельно трехсторонний договор по продаже квартиры без специальных знаний сложно. Чтобы избежать проблем с фискальными и иными государственными инстанциями в дальнейшем, а также необоснованного расторжения данного договора второй стороной, лучше поручить оформление такого договора опытному юристу.
Важные нюансы сделок с имуществом
В процессе реализации или покупки квартиры, частного дома или иного имущественного объекта гражданин может столкнуться с разными проблемами. Вот основные из них:
- сомнительная «чистота» сделки;
- необъективная оценка недвижимости;
- вопросы внесения аванса по договору;
- осуществление взаимозачетов между сторонами (сделки обмена);
- нотариальное удостоверение документации;
- налогообложение полученных доходов;
- отсутствие законной регистрации перепланировки;
- имеющиеся обременения;
- неявка одной из сторон на сделку;
- выявление скрытых обстоятельств;
- денежные расчеты с какими-либо оговорками;
- оформление ипотеки;
- участие в сделке лиц, не достигших 18 лет;
- сделки, связанные с расселением коммуналок;
- прочие риски и непредвиденные ситуации.
Предусмотреть даже небольшую часть перечисленных выше обстоятельств обычному человеку сложно, а грамотный юрист пропишет максимальное число возможных рисков в договоре. Тем самым защитит своего клиента в случае возникновения любого форс-мажора. Никто не думает о том, что в течение регистрации права имущественный объект может пострадать (например, сгореть). Опытный правовед заботится о сохранности активов заказчика на любом этапе заключаемой сделки.
Стоимость правовых услуг
Цена сопровождения сделки купли-продажи в Санкт-Петербурге зависит от нескольких факторов:
- объем работы специалистов (подготовка, ведение сделки, регистрация прав);
- необходимость проверки продавца или покупателя на предмет платежеспособности;
- наличие спорных вопросов в договоре (присутствие несовершеннолетних собственников, имеющиеся обременения или законные ограничения);
- обеспечение правового сопровождения при передаче/переводе денег;
- присутствие на всех встречах сторон;
- удаленность объекта от офиса агентства недвижимости;
- консультирование клиента по всем возникающим вопросам;
- разработка всей документации по сделке;
- проверка имущества в базе данных Росреестра (кто собственник, давно ли владеет);
- прочие рабочие моменты.
Стоимость юридического сопровождения с нуля, «под ключ» обойдется клиенту дороже заказа отдельных работ. Но и гарантия качества в первом случае будет 100%, а при выполнении разовых функций правовед сможет отвечать лишь за определенный этап сделки.
Наши преимущества
Немаловажную роль при выходе на сделку купли-продажи жилья играет мониторинг инфраструктуры района, в котором расположен объект права. Специалисты нашего агентства проверяют экологическую ситуацию местности, необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного дома (с интересующей квартирой), состояние дорог и придомовой территории, планируются ли к строительству промышленные объекты в этом районе и т.д. Эти нюансы оказывают влияние на привлекательность недвижимости и в конечном итоге — на ее рыночную стоимость.
При обращении в «Юридическое агентство Санкт-Петербурга» каждый клиент получает массу конкурентных преимуществ:
- экономия времени и сил;
- действия строго в рамках актуального законодательства РФ;
- юридическая чистота правовых действий;
- профессиональный подход к решению любых задач, о чем свидетельствует высокий рейтинг — 91% выигранных в суде дел.
Мы работаем на результат уже более 11 лет. Все специалисты агентства — узкопрофильные юристы, выпускники СПБГУ и других известных правовых вузов страны.
Если вас беспокоят какие-то вопросы относительно любых сделок с недвижимым имуществом, наши специалисты окажут всестороннюю поддержку и подскажут оптимальный выход.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Прошу выразить огромную благодарность Суховарову Юрию Владимировичу за грамотную консультацию, квалифицированную помощь по моему вопросу.
С благодарностью, Минина Маргарита Владимировна.
Я, Корчагин Дмитрий Владимирович, выражаю благодарность и признательность юристу Суховарову Юрию Владимировичу за качественную и квалифицированную консультацию. Спасибо.
Очень рада, что меня принимали на консультацию к Соловьеву Константину Васильевичу. Прекрасный, очень грамотный юрист. Примите мою благодарность за отличное обслуживание. Спасибо!
Валадзе Г.Г.
17.08.2018 г.
Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую работу и профессионализм, а также его помощнице Елене Владимировне за оказанную квалифицированную помощь.
Желаю Вам процветания и достижения профессиональных вершин.
С уважением, Марина Кулешова.
15.08.2018 г.
Выражаю свою благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснование решения, которые привели к возмещению заявленных требований.
С уважением, Бусыгин Александр Иванович
26.12.2017
Хочется выразить благодарность Каваляускус Василию Анатольевичу, Павлюченко Александру Викторовичу и Лобурь Максиму Андреевичу за оказание квалифицированной юридической помощи, с помощью которой моя проблема решилась быстро, четко. Всегда при обращении находил понимание и внимание. Хорошо, что в «Обществе защиты прав потребителей» работают такие юристы и адвокаты. Успехов Вам в дальнейшей работе и отстаивании интересов потребителей.
С уважением, Трук Н.Н.
07.05.2018
Уважаемая Любовь Владимировна, я, Лобова Евгения Ильинична, хочу выразить огромную благодарность за объективную, полноценную, грамотную консультацию по интересующему меня вопросу юристу Суховарову Юрию Владимировичу. Как театр, начинается с вешалки, не могу не отметить исключительную вежливость администратора Кутузовой Дарьи Владимировны.
Желаю вам больших успехов! Лобова Е.И.
Прошу Вас выразить благодарность адвокату Александру Викторовичу, который грамотно и четко разъяснил мне мои дальнейшие действия чтобы решить проблему, в которую попали родственники.
11.02.18 г.
Комардин С.И.
Руководство школы по хоккею «СП-Стрельна» благодарит коллектив Юридического агентства Санкт-Петербурга за многолетнее плодотворное сотрудничество и поддержку российского детского хоккея, целеустремленность и профессиональный подход.
Искренне желаем сотрудникам Юридического агентства Санкт-Петербурга больших побед, профессиональных успехов и неиссякаемой жизненной энергии!
Благодарю Павлюченко Александра Викторовича за проделанную работу, проведённую в рамках расследования по административному делу. Отдельно благодарен за то, что практически все мероприятия в рамках дела были проведены Александром лично, без моего вовлечения, что позволило существенно сэкономить мое время.
Также хочу отметить эффективность, с которой была выполнена работа.
Хочу пожелать Александру дальнейших успехов в профессиональной деятельности и успешного завершения всех текущих и последующих дел, восстанавливая справедливость в отношении своих клиентов.
Болотин В.С., 12.02.2017 г.