Признание права пользования жилым помещением
Если квартирой владеют несколько человек, то они сами должны договориться о том, как ею пользоваться. Это может быть устная договоренность или документ, заверенный у нотариуса. Но когда владельцы одного объекта недвижимости не могут прийти к согласию — нужно обращаться к мировому судье, который проведет определение порядка пользования жилым помещением.
Когда нужно определять порядок пользования жильем
Полномочия суда решать, как собственникам распоряжаться общим жилищем, установлены статьей 247 части I Гражданского кодекса РФ, также Постановлением № 6 Пленума Верховного суда. Там сказано, что определение порядка пользования квартирой проводится, если собственники не могут ее разделить. Например, бывшие супруги на пару владеют «двушкой». Логично продать ее и поделить деньги поровну. Но ни у одного из них нет средств, чтобы снимать себе жилье либо выкупить долю у второго. Им приходится жить вместе, и они не могут договориться о том, когда приводить гостей и как пользоваться балконом. Суд сделает это за них.
Судья выносит решение не просто так — он учитывает сложившийся порядок пользования жилищем. Например, если в квартире есть проходная комната — ее оставят в общей собственности проживающих, потому что иначе один из собственников ее забаррикадирует и лишит других возможности свободно передвигаться по квартире.
В соглашении о порядке пользования жилым помещением доли, выделенные для проживания, могут не соответствовать размерам долей в собственности. Если в распавшейся семье муж и жена владеют квартирой поровну, но при этом с женой остаются дети (не собственники) — мужу выделят комнату меньшей площади или одну комнату из трех.
В каких случаях суд откажется определять порядок пользования
Как быть, если в квартире всего одна комната или если предмет спора — комната в коммуналке? В ситуации, когда размеры и техническое состояние жилища не позволяют обоим спорщикам полноценно существовать там, суд обяжет их решить конфликт традиционно: один продаст долю другому либо они оба продадут жилье и поделят деньги. Суд может отказать в установлении порядка пользования жилым помещением собственнику с наименьшей долей. Например, если один из участников спора владеет 1/5 квартиры, судья предложит остальным собственникам скинуться и выкупить его долю.
Соглашение о порядке пользования квартирой, которая находится в муниципальной собственности либо принадлежит государственному предприятию, не имеет законной силы, в соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума ВС № 6.
Иск о праве пользования жильем: оцените шансы на успех
Если вы владеете долей в жилом помещении и не можете договориться с другими собственниками о совместном пользовании им — смело подавайте в суд при наличии следующих условий:
- у вас нет другой собственности и недостаточно денег, чтобы снять (купить) жилье;
- в квартире, на пользование которой вы претендуете, больше одной комнаты;
- вы проживаете в этой квартире и не хотите переезжать (то есть имеется сложившийся порядок пользования жилищем);
- площадь комнаты, на которую вы претендуете, соответствует вашей доле собственности.
А вот если вы живете в другом месте и хотите использовать комнату в спорной квартире как кладовку для вещей либо намерены ее сдавать — суд, скорее всего, откажет вам в предоставлении права пользования жилым помещением. Также имеет значение, состоят ли собственники в родственных отношениях. Хотя в законе это не прописано, но обычно суд не обязывает посторонних людей проживать в одной квартире.
Обратитесь к юристу по семейным спорам
Вам не дают жить в собственной квартире? Обратитесь к нам — и мы поможем составить иск об установлении права пользования жилым помещением, проведем переговоры с другими собственниками, представим вашу позицию в суде. Помимо этого, наши юристы по семейному праву успешно защищают интересы ответчиков по делам о порядке пользования квартирой.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю благодарность сотрудникам юридической консультации: Андрею Валерьевичу и Дмитрию Константиновичу, которые помогли мне решить неприятную ситуацию с магазином «Пятерочка».
Вопрос был решен в мою пользу без проволочки и быстро. Мне выразили извинения и я получила денежную компенсацию, и все без длительных судебных тяжб. Еще раз, спасибо большое!
Прошу выразить благодарность Мавричеву Сергею Вячеславовичу за чуткое отношение и понимание к клиентам. Вопрос был разрешен в течении одного дня. Очень благодарен Сергею Вячеславовичу.
Плисецкий В.В.
19.10.2018 г.
Юристам Юридического Агентства Санкт-Петербурга
Выражаю Вам свою благодарность за профессионализм в защите моих интересов по уголовному делу, разрешите выразить Вам признательность за Вашу помощь и поддержку. Отмечаю Ваш высокий профессионализм и умелые действия в отстаивании моих позиций.
С уважением, Г.Н. Антропов
Я, Корчагин Дмитрий Владимирович, выражаю благодарность и признательность юристу Суховарову Юрию Владимировичу за качественную и квалифицированную консультацию. Спасибо.
Благодарю Павлюченко Александра Викторовича за проделанную работу, проведённую в рамках расследования по административному делу. Отдельно благодарен за то, что практически все мероприятия в рамках дела были проведены Александром лично, без моего вовлечения, что позволило существенно сэкономить мое время.
Также хочу отметить эффективность, с которой была выполнена работа.
Хочу пожелать Александру дальнейших успехов в профессиональной деятельности и успешного завершения всех текущих и последующих дел, восстанавливая справедливость в отношении своих клиентов.
Болотин В.С., 12.02.2017 г.
Сергей Вячеславович! Благодарю Вас за оказанную квалифицированную консультацию в отношении моего вопроса в сфере защиты прав потребителей (спор с ТК ОПТ, не привезли кухню)
Любовь Туннова
12.12.2018г.
Я, Антонов Аркадий Шанобич, обратился за помощью в Юридическое Агентство Санкт-Петербурга в связи с тем, что при заключении договора на лечение позвоночника с «Медстар», был фактически обманут в стоимости лечения и не только. В процессе оформления со мной договора на лечение мне никто не объяснил, что лечение будет проходить с привлечением кредитных средств, все время менялась сумма лечения. На мои просьбы предоставить мне более длительное время на ознакомление процедур и консультаций по их прайсу мне отказали. То есть фактически происходило давление на клиента. Дома, когда я внимательно прочитал весь документ, я понял, что фактически меня обманули на деньги и сроки лечения.
30.10.2018 г. я обратился за юридической помощью в Юридическое Агентство Санкт-Петербурга на предмет расторжения договора на лечение в «Медстар» и расторжения договора на кредит от Альфа-Банка.
Мое дело вел Степанов Денис Юрьевич, все вопросы решались очень быстро и меня обо всех ситуациях информировали. Хочу поблагодарить Степанова Д.Ю. и всех юристов, которые работают в данном агентстве.
21. 11. 2018 г.
Благодарю замечательного Юриста Сергея Вячеславовича Мавричева за основательное, грамотное консультирование и человеческую взаимопомощь всем своим клиентам, глубоко нуждающимся в квалифицированных и своевременных юридических и психологических советах.
Барс Дэна А.
18.09.2018г.
Прошу выразить благодарность коллективу «Юридического Агентства Санкт-Петербурга», и особенно, Иванову Артему Игоревичу, за грамотные действия и решение по моему гражданскому делу. Смею утверждать, что это одна из лучших юридических фирм в городе, т.к. очень сблизился с юристами. Все делается своевременно и по делу. Удачи коллективу во всем.
С уважением, Надеждин А.Н.
7.06.2018 г.
Уважаемая Любовь Владимировна.
Хочу выразить благодарность Василию Анатольевичу в грамотной юридической помощи в решении моего непростого дела. Желаю Вам и Вашей компании дальнейшего процветания и успехов в Вашем нелегком труде.
От чистого сердца и с наилучшими пожеланиями.
03.05.2018 г.