Приватизация служебного жилья
Жилищный кодекс РФ не предусматривает приватизацию служебного жилья, что вполне логично. Ведь такие дома строятся под нужды и силами конкретных предприятий, которые не заинтересованы в раздаче недвижимости. Ведомственные квартиры и комнаты в общежитиях предоставляются сотрудникам учреждений во временное пользование. Как правило, договор социального найма действует, пока работник трудится в организации. После увольнения – неважно, по чьей инициативе оно произошло – помещение придется освободить. Но как быть тем сотрудникам, которые были в течение долгих лет привязаны к одному рабочему месту и не смогли приобрести другое жилье?
Порядок приватизации служебного жилья
Законодательство РФ оставляет две возможности для приватизации служебных квартир и общежитий:
- собственник жилого фонда издает нормативный акт по заявлению нанимателя либо по собственной инициативе. Такой вариант признан Конституционным Судом РФ, но относится, скорее, к разряду исключений.
- С жилья снимается статус служебного, и оно переходит в государственный фонд. Для этого также требуется заявление предприятия, которому принадлежит недвижимость. Этот вариант чаще всего практикуется в силовых структурах.
Но даже если ваша ситуация не вписывается ни в одну из этих схем, не стоит опускать руки. В первую очередь следует проверить, действительно ли квартира является служебной. Штамп в ордере вовсе не доказывает этот факт – жилье должно иметь соответствующий статус в Росреестре. Если отметки нет, приватизация проводится по общим правилам.
Безусловные запреты
В некоторых случаях приватизация служебного жилья становится невозможной:
- вы проживаете в аварийном доме;
- кто-то из жильцов возражает против изменения статуса недвижимости;
- вы уже принимали участие в программе приватизации;
- общежитие было предоставлено в качестве временного места проживания.
Интересная ситуация складывается с приватизацией бывших общежитий, когда-то принадлежавших государственным предприятиям. По закону они приравниваются к муниципальному жилью, которое предоставляется по условиям социального найма. Но этот факт часто приходится доказывать в суде, поскольку у жильцов нет на руках соответствующих договоров.
Судебная практика
Право на приватизацию служебного жилья не является безусловным. Как правило, эта процедура проводится в исключительных случаях и с разрешения работодателя. Но это не означает, что нельзя добиться жилплощади иным путем. Если вы использовали квартиру или комнату в общежитии по назначению и работали на предприятии более 10 лет, у вас есть все шансы получить разрешение на приватизацию через суд.
Оценить шансы на успех можно прямо сейчас – запишитесь на бесплатную консультацию и получите полную информацию о приватизации служебного жилья от опытных юристов.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Киккас В.П. благодарна Юридическому Агентству Санкт-Петербурга за понимание ситуации и своевременную помощь в моей ситуации, казалось бы, безнадежной, лично Степанову Денису Юрьевичу, надеюсь и впредь на сотрудничество.
Киккас В.П.
08.11.2018г.
Хочу выразить огромнейшую благодарность и признательность Соловьеву Константину Васильевичу за внимательное отношение, очень грамотную консультацию. И, если когда-нибудь мне потребуется юридическая поддержка, непременно обращусь именно к нему. Также хочу отметить Кутузову Дарью Валентиновну, которая с улыбкой встретила, ответила на некоторые интересующие меня вопросы. Желаю компании успехов, дальнейшего процветания, побольше клиентов.
Выражаю благодарность вашей компании, а также Степанову Денису Юрьевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне за их добросовестное отношение к своим обязанностям.
С искренним уважением, Соколов М.Ю.
Уважаемый Каваляускас Василий Анатольевич. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.
Радхуан М.Р.
08.06.2018 г.
Я, Гончарова Венера Константиновна, выражаю благодарность , Матвеевой Яне Максимовне, Кутузовой Дарье Васильевне и всему коллективу. Хочу отметить, что работа выполнена в оговоренные сроки и с хорошим качеством. Проявили профессиональный подход и отличную организацию работ. Выражаю благодарность всему коллективу за высококачественную работу и желаю дальнейшего развития вашей компании.
С уважением, Гончарова Венера Константиновна.
Выражаю благодарность Василию Анатольевичу за профессиональную и грамотную помощь в решении вопроса о защите моих прав потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от компании – «обидчика». Спасибо!
Волкова Н.Е.
30.11.2018г.
Сергей Вячеславович! Благодарю Вас за оказанную квалифицированную консультацию в отношении моего вопроса в сфере защиты прав потребителей (спор с ТК ОПТ, не привезли кухню)
Любовь Туннова
12.12.2018г.
Огромное спасибо за качественную консультацию по интересующему меня вопросу. С наилучшими пожеланиями Степанову Денису Юрьевичу, консультировавшему меня.
Волкотруб Юрий Васильевич
Уважаемый Александр Викторович!
Позвольте выразить Вам искреннюю благодарность за понимание, чуткий подход к ситуации, открытость, переживания и профессионализм.
Желаю вам удачи, успехов в работе и благополучия.
С уважением, Скороходова В.Н.
Выражаю благодарность Юрию Владимировичу за грамотную, высокопрофессиональную консультацию по вопросу о “Защите прав потребителей”, четкое разъяснение моих дальнейших действий в моей ситуации, а также благодарность Ольге Анатольевне за внимательное и чуткое отношение к посетителям. Была рада знакомству с вашим агентством!
Воронова Татьяна Анатольевна
тел. 8 905 259 41 02