Расторжение договора аренды
Уменьшение доходов, ликвидация компании, истечение срока аренды — лишь часть причин, по которым договор аренды может быть расторгнут.
Однако в некоторых ситуациях стороны договора аренды не могут мирным путем урегулировать вопрос о расторжении договора, поэтому между ними возникают различного рода разногласия, которые зачастую разрешаются в судебном порядке.
Основные причины для расторжения договор аренды
Договор аренды — это соглашение, по которому арендодатель передает в пользование арендатору движимое или недвижимое имущество, а арендатор в свою очередь своевременно оплачивает пользование таким имуществом.
Договоры аренды могут быть двух видов:
- срочный;
- бессрочный.
Согласно положениям гражданского законодательства договор аренды может быть расторгнут:
- в одностороннем порядке;
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке.
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке
В одностороннем порядке стороны могут расторгнуть срочный договор аренды, если в нём прописаны пункты о досрочном расторжении вне зависимости от причин такого расторжения.
Обратите внимание: если в срочном договоре не прописаны положения о досрочном расторжении договора аренды, то сторона может попытаться договориться со второй стороной о расторжении договора по соглашению сторон. Если вторая сторона отказывается о расторжении договора аренды, то тогда договор может быть расторгнут только в судебном порядке.
Также отметим, что в договоре могут быть прописаны условия о невозврате залога в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, поэтому перед заключением договора необходимо внимательно читать его условия.
Если договор аренды без указания срока, то стороны вправе его расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент, сообщив об этом за один месяц, а при аренде недвижимости, за три месяца.
Известить вторую сторону о расторжении договора можно лично или заказным письмом с уведомлением.
Имущество необходимо сдать арендодателю в исправном состоянии, а также убедиться, что арендодатель его принял и не имеет претензий.
Расторжение договора аренды по соглашению сторон
По общему правилу договор аренды расторгается по окончании срока аренды. В этом случае стороны должны составить соглашение о расторжении договора аренды, которое будет подтверждать, что обязательства сторон по договору прекращены.
В соглашении следует указать:
- дату прекращения договора аренды;
- дату, с которой арендатор освобождает помещение;
- срок для возвращения залога арендодателем.
Также необходимо письменно зафиксировать, что стороны договора не имеют претензий друг к другу.
Если договор аренды бессрочный, то договор прекращается путем извещения второй стороны о расторжении договора аренды за один месяц, а при аренде недвижимости, за три месяца.
Расторжение договора аренды в судебном порядке
Закон предусматривает право каждой из сторон договора досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке. Так, арендодатель вправе требовать досрочно освободить помещение, если арендатор:
- нарушает условия аренды;
- намеренно портит недвижимость;
- не заплатил аренду более двух раз подряд;
- не производит капитального ремонта имущества, если обязан это делать.
В свою очередь арендатор также вправе досрочно расторгнуть договор аренды, если арендодатель:
- не предоставил имущество в пользование;
- не сообщил, что имущество непригодно для жизни или имеет существенные недостатки, которые не были указаны в договоре;
- не производит капитальный ремонт имущества;
- не предоставил арендатору необходимые документы, относящиеся к объекту аренды, вследствие чего использование имущества по назначению невозможно;
- не предупредил арендатора о правах третьих лиц на имущество.
Перед обращением в суд сторона договора должна направить второй стороне уведомление о расторжении договора. В уведомлении следует прописать сведения о сторонах договора, реквизиты расторгаемого договора, причины и правовые основания расторжения.
Если вторая сторона не согласилась или никак не отреагировала на уведомление в установленный вами срок (стандартный срок ответа на претензию 30 дней), то можно обращаться в суд.
Для победы в судебном заседании необходимо грамотно сформулировать свою позицию, грамотно изложить ее в исковом заявлении, а также собрать базу доказательств, которые будет подтверждать нарушение условий договора второй стороны договора.
Ненадлежащее досрочное расторжение договора аренды
Многие арендаторы ошибочно полагают, что, освободив помещение, они автоматически освобождаются от уплаты арендной платы.
Если арендатор покинул помещение и не сообщил об этом, то арендодатель вправе потребовать оплаты арендной платы, пени за просрочку оплаты и штрафа за невыполнение пунктов договора.
Обратите внимание: в договоре аренды может быть условие об оплате арендодателю компенсации за досрочное расторжение договора по необъективным причинам.
Поэтому в любом случае арендатор должен сообщить арендодателю о своем намерении расторгнуть договор аренды.
Профессиональная юридическая помощь в Санкт-Петербурге
Нежелание арендодателя расторгать договор аренды или его требование о выплате неустойки за его досрочное расторжение могут быть основаниями для возникновения конфликта.
Разрешение таких конфликтов не всегда разрешается в пользу арендаторов, особенно в ситуациях, когда в договоре оказались прописаны скрытые условия, ухудшающие положения арендатора.
Юристы компании «Юридическое агентство» обладают многолетним практическим опытом по разрешению гражданских споров, в том числе по договорным обязательствам.
Юристы смогут проконсультировать вас относительно ситуации, а также помогут расторгнуть договор аренды с минимальными затратами. На основании доверенности на расторжение договора аренды компания:
- проведет переговоры со второй стороной договора;
- составит досудебную претензию и исковое заявление;
- защитит права в спорных ситуациях (например, если арендодатель потребует расторгнуть договор в связи со сменой собственника);
- будет представлять ваши интересы в суде.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Прошу выразить благодарность Мавричеву Сергею Вячеславовичу за чуткое отношение и понимание к клиентам. Вопрос был разрешен в течении одного дня. Очень благодарен Сергею Вячеславовичу.
Плисецкий В.В.
19.10.2018 г.
Выражаю искреннюю благодарность Василию Анатольевичу за профессионализм и высококвалифицированную помощь в решении вопроса о защите моих прав как потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от фирмы-«обидчика».
Огромное спасибо. 09.07.2019 г.
Сердечно благодарю адвоката Василия Анатольевича за квалифицированное и вежливое обслуживание. Всегда будем обращаться и скажем своим друзьям. Благодарим.
Елена 8 (965) 000-15-47
Александр 998-98-59
24 сентября 2016 г. обратилась за юридической консультацией к Константину Васильевичу. Хочу выразить благодарность за чуткое, внимательное отношение, квалифицированную помощь. Получила исчерпывающий ответ на все мои вопросы. Очень помогли. Спасибо! С уважением, Марчеило Ирина Владимировна.
Выражаю благодарность сотрудникам юридической консультации: Андрею Валерьевичу и Дмитрию Константиновичу, которые помогли мне решить неприятную ситуацию с магазином «Пятерочка».
Вопрос был решен в мою пользу без проволочки и быстро. Мне выразили извинения и я получила денежную компенсацию, и все без длительных судебных тяжб. Еще раз, спасибо большое!
Хочу выразить огромную благодарность юристу Соловьеву Константину Васильевичу за квалифицированную помощь в решении моего вопроса. Решение было вынесено в мою пользу, за что я очень признательна. Также хочу выразить благодарность коллективу компании за чуткое отношение к клиентам.
Позвольте выразить глубокую благодарность Юридическому агентству СПб, расположенному по адресу Спасский переулок, 12. За профессиональную и доброжелательную помощь в решении моего вопроса! Желаю и дальше работать, принося пользу всем жителям СПб. И не только.
Колесников Александр Николаевич.
Должность: начальник сектора внедрения Метрополитена
P.S.: До вашей фирмы я обращался в 5 фирм по данному вопросу и получил невразумительные ответы.
Я, Лурье Л.Д., хочу выразить свою признательность и благодарность за грамотную консультацию и сердечное отношение ко мне, как к клиенту.
Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую работу и профессионализм, а также его помощнице Елене Владимировне за оказанную квалифицированную помощь.
Желаю Вам процветания и достижения профессиональных вершин.
С уважением, Марина Кулешова.
15.08.2018 г.
Выражаю благодарность Юридическому Агентству Санкт-Петербурга, а именно Степанову Денису Юрьевичу за оказанную помощь в решении моего вопроса, а также выражаю благодарность всему коллективу общества по защите прав потребителей за отзывчивость и приятное общение.
Ремедова А.Г.
17.08.2018 г.