Выселение в судебном порядке
Жилищный вопрос — один из самых острых для среднестатистической российской семьи. Но еще острей стоит проблема с таким исходом, как выселение из квартиры по решению суда. Разберемся с особенностями выселения, его основаниями и самой процедурой. Кто и как может выставить жильца за дверь?
Основания для выселения
В Жилищном Кодексе содержится перечень оснований для выселения разных категорий граждан в различных ситуациях:
- отказ освободить помещение при окончании срока действия договора поднайма (или договора социального найма) или их расторжения (ст. 79 и 80 ЖК РФ), расторжение договора найма жилья из фонда социального назначения (ст. 91.12) — без предоставления жилья;
- неуплата паевого взноса в жилищном кооперативе и исключение из состава пайщиков (ст. 133);
- признание помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу, либо подлежащим изъятию вместе с земельным участком, предназначенным для перевода в нежилой фонд или передаче религиозным организациям, а также в случае изменения общей площади в результате реконструкции и проведения капитального ремонта (ст. 85) — с предоставлением другого жилья;
- нецелевое использование помещения, нарушение интересов и прав соседей, ненадлежащее содержание квадратных метров, что ведет к разрушению квартиры или дома (ст. 91).
- при отказе освободить специализированные жилые объекты и служебные помещения после окончания трудового контракта (ст. 103);
- неуплата коммунальных платежей в течение 6 месяцев и умышленное уклонение от исполнения обязанностей по содержанию жилья;
- смерть нанимателя или собственника, тогда наймодатель или наследник вправе выселить посторонних, которые проживали совместно с умершим.
Кроме того, для раздельного проживания с несовершеннолетними детьми выселяют лиц, которых по суду лишились родительских прав.
Порядок выселения
Без соответствующего решения суда ни собственник квадратных метров, ни члены семьи нанимателя социального жилья, не могут выгнать никого с жилплощади. Причем выселение в судебном порядке предусматривается с некоторыми вариациями: с предоставлением другого жилья или без него. Поэтому предварительно собственник квартиры, наймодатель либо лица, проживающие совместно, должны подать исковое заявление на недобросовестного жильца. Устанавливается срок для устранения выявленных нарушений, и только если они не будут исправлены, прибегают к выселению.
Но есть и другой порядок, не требующий судебных разбирательств, когда пользователь жилплощади съезжает добровольно.
Особенности выселения
Порядок выселения из жилых помещений при прекращении семейных отношений имеет свои нюансы. При разводе право пользования квартирой не сохраняется и экс-супруг, остающийся на жилплощади, обязан обеспечить второго супруга другим жильем, если иное не предусмотрено судом (ст. 31).
Отличия от стандартной процедуры есть и для несовершеннолетних. Их нельзя выселить из муниципальной квартиры при наличии постоянной регистрации по данному адресу. Также не могут быть выселены дети, оставшиеся без попечения родителей, и иждивенцы владельца жилплощади.
Лишиться крыши над головой можно по разным причинам, также как и избавиться от нежелательного соседства на одной жилплощади. Наши юристы помогут разобраться с любой ситуацией по выселению из квартиры — и в случае, если выселяете вы, и когда хотят выселить вас. Специалисты определят законность оснований, оценят адекватность требований и перспективность проведения такой процедуры. Получите бесплатную консультацию уже сейчас — задайте свой вопрос онлайн или пообщайтесь с адвокатом по телефону. Позвоните нам, мы поможем!
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Благодарю Павлюченко Александра Викторовича за проделанную работу, проведённую в рамках расследования по административному делу. Отдельно благодарен за то, что практически все мероприятия в рамках дела были проведены Александром лично, без моего вовлечения, что позволило существенно сэкономить мое время.
Также хочу отметить эффективность, с которой была выполнена работа.
Хочу пожелать Александру дальнейших успехов в профессиональной деятельности и успешного завершения всех текущих и последующих дел, восстанавливая справедливость в отношении своих клиентов.
Болотин В.С., 12.02.2017 г.
Уважаемый руководитель!
Прошу выразить огромную благодарность юристу Кузнецовой Лидии Александровне за профессиональную консультацию в решении моей проблемы, за чуткое, внимательное отношение ко мне, как к клиенту, за грамотный подход к делу. Также хочу выразить искреннюю благодарность коллективу за доброжелательность, профессионализм. Желаю вам дальнейших успехов на юридическом поприще.
Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Каваляускас Василию Анатольевичу за квалифицированно проделанную работу.
Василий Анатольевич проконсультировал и подготовил все документы, необходимые для судебного делопроизводства.
По результату рассмотрения дела о защите прав потребителей, результат и высокая сумма превысили все мои ожидания.
Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.
С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.
Прошу выразить огромную благодарность сотрудникам Вашей компании, — Сергею Вячеславовичу Мавричеву и Константину Васильевичу Соловьеву за огромную поддержку, за грамотное разъяснение и хорошее отношение к людям. Желаю Вам успехов и расцветания.
Грешина П.В.
23.03.2018г.
Я, Корчагин Дмитрий Владимирович, выражаю благодарность и признательность юристу Суховарову Юрию Владимировичу за качественную и квалифицированную консультацию. Спасибо.
Благодарю замечательного Юриста Сергея Вячеславовича Мавричева за основательное, грамотное консультирование и человеческую взаимопомощь всем своим клиентам, глубоко нуждающимся в квалифицированных и своевременных юридических и психологических советах.
Барс Дэна А.
18.09.2018г.
Благодарю Юридическое агентство Санкт-Петербурга за теплый душевный прием и подробную, грамотную, обстоятельную, добросовестную юридическую позицию адвоката Андрея Валерьевича.
Выражаю свою благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснование решения, которые привели к возмещению заявленных требований.
С уважением, Бусыгин Александр Иванович
26.12.2017
Сергей Вячеславович! Большое спасибо за консультацию! Все детали были мне подробно раскрыты, на все вопросы были получены исчерпывающие ответы. очень рад получить помощь от квалифицированного специалиста!
Вравеевский С.А.
18.12.2018 г.