Выселение в судебном порядке
Жилищный вопрос — один из самых острых для среднестатистической российской семьи. Но еще острей стоит проблема с таким исходом, как выселение из квартиры по решению суда. Разберемся с особенностями выселения, его основаниями и самой процедурой. Кто и как может выставить жильца за дверь?
Основания для выселения
В Жилищном Кодексе содержится перечень оснований для выселения разных категорий граждан в различных ситуациях:
- отказ освободить помещение при окончании срока действия договора поднайма (или договора социального найма) или их расторжения (ст. 79 и 80 ЖК РФ), расторжение договора найма жилья из фонда социального назначения (ст. 91.12) — без предоставления жилья;
- неуплата паевого взноса в жилищном кооперативе и исключение из состава пайщиков (ст. 133);
- признание помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу, либо подлежащим изъятию вместе с земельным участком, предназначенным для перевода в нежилой фонд или передаче религиозным организациям, а также в случае изменения общей площади в результате реконструкции и проведения капитального ремонта (ст. 85) — с предоставлением другого жилья;
- нецелевое использование помещения, нарушение интересов и прав соседей, ненадлежащее содержание квадратных метров, что ведет к разрушению квартиры или дома (ст. 91).
- при отказе освободить специализированные жилые объекты и служебные помещения после окончания трудового контракта (ст. 103);
- неуплата коммунальных платежей в течение 6 месяцев и умышленное уклонение от исполнения обязанностей по содержанию жилья;
- смерть нанимателя или собственника, тогда наймодатель или наследник вправе выселить посторонних, которые проживали совместно с умершим.
Кроме того, для раздельного проживания с несовершеннолетними детьми выселяют лиц, которых по суду лишились родительских прав.
Порядок выселения
Без соответствующего решения суда ни собственник квадратных метров, ни члены семьи нанимателя социального жилья, не могут выгнать никого с жилплощади. Причем выселение в судебном порядке предусматривается с некоторыми вариациями: с предоставлением другого жилья или без него. Поэтому предварительно собственник квартиры, наймодатель либо лица, проживающие совместно, должны подать исковое заявление на недобросовестного жильца. Устанавливается срок для устранения выявленных нарушений, и только если они не будут исправлены, прибегают к выселению.
Но есть и другой порядок, не требующий судебных разбирательств, когда пользователь жилплощади съезжает добровольно.
Особенности выселения
Порядок выселения из жилых помещений при прекращении семейных отношений имеет свои нюансы. При разводе право пользования квартирой не сохраняется и экс-супруг, остающийся на жилплощади, обязан обеспечить второго супруга другим жильем, если иное не предусмотрено судом (ст. 31).
Отличия от стандартной процедуры есть и для несовершеннолетних. Их нельзя выселить из муниципальной квартиры при наличии постоянной регистрации по данному адресу. Также не могут быть выселены дети, оставшиеся без попечения родителей, и иждивенцы владельца жилплощади.
Лишиться крыши над головой можно по разным причинам, также как и избавиться от нежелательного соседства на одной жилплощади. Наши юристы помогут разобраться с любой ситуацией по выселению из квартиры — и в случае, если выселяете вы, и когда хотят выселить вас. Специалисты определят законность оснований, оценят адекватность требований и перспективность проведения такой процедуры. Получите бесплатную консультацию уже сейчас — задайте свой вопрос онлайн или пообщайтесь с адвокатом по телефону. Позвоните нам, мы поможем!
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Огромное спасибо за качественную консультацию по интересующему меня вопросу. С наилучшими пожеланиями Степанову Денису Юрьевичу, консультировавшему меня.
Волкотруб Юрий Васильевич
Хочу выразить огромную благодарность Степанову Денису Юрьевичу за очень грамотное, высококвалифицированное ведение моего непростого дела по расторжению ДДУ с проблемным застройщиком, многократно переносившим сроки завершения строительства и полностью игнорировавшим наши претензии (от других юридических компаний). Претензия и жалобы Дениса Юрьевича поставили все на свои места достаточно быстро, избавив нас от угрозы штрафных санкций от застройщика, неправомерно включившего в договор их. Успехов Вам в отстаивании наших законных интересов! Спасибо!
С уважением, Щербакова Т.И.
04.12.2017г.
Прошу выразить благодарность Мавричеву Сергею Вячеславовичу за чуткое отношение и понимание к клиентам. Вопрос был разрешен в течении одного дня. Очень благодарен Сергею Вячеславовичу.
Плисецкий В.В.
19.10.2018 г.
Прошу Вас выразить благодарность адвокату Александру Викторовичу, который грамотно и четко разъяснил мне мои дальнейшие действия чтобы решить проблему, в которую попали родственники.
11.02.18 г.
Комардин С.И.
Выражаю благодарность Юридическому Агентству Санкт-Петербурга, а именно Степанову Денису Юрьевичу за оказанную помощь в решении моего вопроса, а также выражаю благодарность всему коллективу общества по защите прав потребителей за отзывчивость и приятное общение.
Ремедова А.Г.
17.08.2018 г.
Руководство школы по хоккею «СП-Стрельна» благодарит коллектив Юридического агентства Санкт-Петербурга за многолетнее плодотворное сотрудничество и поддержку российского детского хоккея, целеустремленность и профессиональный подход.
Искренне желаем сотрудникам Юридического агентства Санкт-Петербурга больших побед, профессиональных успехов и неиссякаемой жизненной энергии!
Благодарю замечательного Юриста Сергея Вячеславовича Мавричева за основательное, грамотное консультирование и человеческую взаимопомощь всем своим клиентам, глубоко нуждающимся в квалифицированных и своевременных юридических и психологических советах.
Барс Дэна А.
18.09.2018г.
Выражаю глубокую благодарность юристу Степанову Денису Юрьевичу за высокий профессионализм и внимательность по отношению к своему делу при рассмотрении вопроса по слову с подрядчиком, который ненадлежащим образом выполнил работу по воздвижению винтового фундамента. Стоимость работ составила 178 300 руб. И судом Выборгского района (Дело №2-1432/2018) от 12.03.18 г.) взысканию с учетом всех штрафов – 504 800 руб.
Еще раз благодарю и желаю успехов в Вашей дальнейшей работе и только успешных ведений дел.
Благодарный Вам, Ваш клиент.
18.05.18г.
Я, Фомин Матвей Алексеевич, благодарен за своевременно оказанную юридическую консультацию и оперативную помощь в решении моего вопроса Каваляускас Василию Анатольевичу.
Спокойствие и решительность.
Спасибо Вам.
Фомин М.А.
Уважаемый Каваляускас Василий Анатольевич. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.
Радхуан М.Р.
08.06.2018 г.