Выделение доли в натуре
Если недвижимость находится в долевой собственности, ее владельцы должны договориться о порядке и правилах ее использования. Например, бывшие супруги могут совместно проживать в квартире — каждый в своей комнате — и готовить на общей кухне. Если речь идет о даче, то можно составить график посещений: кому-то удобнее приезжать на выходных, а кому-то — проводить будни на природе.
Если найти компромисс не получается, любой собственник вправе заявить о выделении доли в натуре — физическом разграничении земельного участка, дома или квартиры. Быстрее всего эта процедура проводится при наличии согласия остальных владельцев — в такой ситуации достаточно заключить соглашение и оформить новые документы на разделенное имущество. Но на этапе выделения отношения между участниками долевой собственности часто переходят в открытый конфликт, поэтому вопрос приходится решать в суде.
Нюансы законодательства
Согласно статье 252 ГК РФ, выделение доли собственности в натуре может быть заменено на денежную или иную материальную компенсацию от других владельцев. Это возможно в следующих случаях:
- Истец добровольно согласился на такой вариант.
- Доля настолько незначительна, что ее нельзя реально выделить.
После выплаты компенсации совладелец утрачивает право на часть имущества. Остальные участники могут решить, будут ли они делить собственность в натуре или продолжат пользоваться ей совместно.
Выделение доли в натуре земельного участка
Проведение процедуры возможно только в том случае, если новый объект частной собственности будет соответствовать требованиям к земельным участкам заявленного назначения. Например, при выделе участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должны соблюдаться следующие условия:
- обеспечен отдельный подъезд к территории;
- не нарушен местный градостроительный регламент;
- учтены интересы собственников соседних земель;
- подготовлен полный пакет документов по планировке границ нового участка.
Выдел в натуре участков из земель сельскохозяйственного назначения регламентируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ.
Выделение доли в натуре в квартире
В судебной практике такая ситуация встречается довольно редко, поскольку далеко не во всех многоквартирных домах есть техническая возможность для выдела доли в натуре. Каждому собственнику требуется предоставить изолированные жилые помещения, кухню, прихожую и санузел. В каждой из выделенных частей необходимо также обустроить отдельный вход. Если такая возможность отсутствует, суд может определить порядок пользования недвижимостью или назначить выплату компенсации.
Выделение доли в натуре в частном доме
Самый простой способ — заключить соглашение о выделении долей в натуре. Если же кто-то из владельцев дома выступает против дробления собственности, вопрос придется решать в судебном порядке. Здесь существует три варианта:
- Строительно-технические нормы позволяют перераспределить инженерные коммуникации и организовать отдельный вход — можно провести раздел.
- Дом относится к стихийным застройкам, в нем была проведена несогласованная перепланировка — необходимо предварительно узаконить изменения.
- Выделить часть невозможно — суд назначает выплату компенсации за долю.
При подаче искового заявления нужно предоставить технический паспорт дома, документы о праве на собственность, экспертное заключение о возможности раздела, квитанцию об оплате госпошлины.
Помощь юриста
В каждом судебном деле о разделе совместной собственности есть собственные тонкости. Универсальная стратегия обречена на провал, поэтому адвокаты тщательно изучают нюансы каждого случая. Не знаете, как поступить? Начните с бесплатной консультации в нашей компании! Опытные юристы проанализируют имеющиеся документы, подготовят соглашение по выделению доли в натуре, составят исковое заявление и представят ваши интересы в суде.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Благодарю Юридическое агентство Санкт-Петербурга за теплый душевный прием и подробную, грамотную, обстоятельную, добросовестную юридическую позицию адвоката Андрея Валерьевича.
Уважаемый Александр Викторович!
Позвольте выразить Вам искреннюю благодарность за понимание, чуткий подход к ситуации, открытость, переживания и профессионализм.
Желаю вам удачи, успехов в работе и благополучия.
С уважением, Скороходова В.Н.
У меня нет просто слов, чтобы выразить благодарность Сергею Вячеславовичу. Спасибо, что есть такие юрист. Спасибо за помощь по возникшему вопросу по трудовому договору.
Пискунов И.Б.
12.12.2018г.
От всей души благодарю Иванова Константина Владимировича и Мавричева Сергея Вячеславовича за квалифицированную информационную помощь, предоставленную в доброжелательной атмосфере общения, а также за предоставление возможности перспективного получения гарантированной юридической поддержки.
Русанова Наталья Викторовна, доцент кафедры русского языка и литературы Санкт-Петербургского горного университета.
24 сентября 2016 г. обратилась за юридической консультацией к Константину Васильевичу. Хочу выразить благодарность за чуткое, внимательное отношение, квалифицированную помощь. Получила исчерпывающий ответ на все мои вопросы. Очень помогли. Спасибо! С уважением, Марчеило Ирина Владимировна.
Благодарность Юрию Владимировичу от Горекого Б.И. за проведенную консультацию по правам семьи.
Прошу выразить огромную благодарность сотрудникам Вашей компании, — Сергею Вячеславовичу Мавричеву и Константину Васильевичу Соловьеву за огромную поддержку, за грамотное разъяснение и хорошее отношение к людям. Желаю Вам успехов и расцветания.
Грешина П.В.
23.03.2018г.
Хочется выразить благодарность Каваляускус Василию Анатольевичу, Павлюченко Александру Викторовичу и Лобурь Максиму Андреевичу за оказание квалифицированной юридической помощи, с помощью которой моя проблема решилась быстро, четко. Всегда при обращении находил понимание и внимание. Хорошо, что в «Обществе защиты прав потребителей» работают такие юристы и адвокаты. Успехов Вам в дальнейшей работе и отстаивании интересов потребителей.
С уважением, Трук Н.Н.
07.05.2018
Хочу выразить признательность за квалифицированное и дружелюбное консультирование юристом-практиком Запрудной Дарье Игоревне, Каваляускас Василию Анатольевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне.
Обстановка в юридической компании радушная и профессиональная.
Желаю дальнейшего процветания.
Благодарю за помощь.
С уважением, Гурова Наталия.
06.07.2018 г.
Руководство школы по хоккею «СП-Стрельна» благодарит коллектив Юридического агентства Санкт-Петербурга за многолетнее плодотворное сотрудничество и поддержку российского детского хоккея, целеустремленность и профессиональный подход.
Искренне желаем сотрудникам Юридического агентства Санкт-Петербурга больших побед, профессиональных успехов и неиссякаемой жизненной энергии!