Признание права собственности на участок
Право собственности на землю возникает в результате ее покупки, получения в дар, наследования и в ряде других случаев. Любое из этих событий должно быть подтверждено соответствующим документом: договором купли-продажи, дарения, свидетельством о праве на наследство. На основании этих документов можно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Как только владелец получает соответствующее свидетельство из этой организации, он признается собственником по закону.
Вы можете стать владельцем участка, если владели им не менее 15 лет, успели обзавестись постройками, обрабатывали землю. Это называется «приобретательная давность», о чем сказано в статье 234 ГК РФ. Также право собственности возникает в результате приватизации — если вы хотите оформить участок, полученный в безвозмездное пользование или предоставленный в качестве поощрения (в соответствии со статьей 39 ЗК РФ). В этой ситуации нужно получить документ о приватизации и затем зарегистрировать право собственности.
Признание прав на участок через суд
Но если по каким-либо причинам владелец не может получить свидетельство о собственности, права на землю можно признать только в судебном порядке, в соответствии со статьей 59 ЗК РФ. Важно понимать, что воспользоваться этой статьей могут только те лица, у которых есть права на участок: просто обратиться в суд с просьбой отдать вам понравившийся кусок земли нельзя. Чаще всего исковые заявления о признании права собственности подают в следующих ситуациях:
- документы на землю были утеряны, а Росреестр и другие инстанции отказываются их восстанавливать;
- участок не оформляли, он был предоставлен еще во времена СССР, а потом его занимали следующие поколения одной семьи;
- на участке расположен многоквартирный дом, и собственники не могут договориться о том, кто какой частью земли владеет;
- у вас есть законное право на приватизацию земли, но в районной администрации (или Росимуществе) вам отказали;
- чиновники по каким-то причинам не хотят считать сделку приобретения земли законной.
Какие нюансы учесть при составлении иска
Исковое заявление о признании права собственности подается в районный суд. В некоторых случаях подобные дела рассматривает мировой судья. К заявлению необходимо приложить копии документов, подтверждающих ваши права, кадастровой выписки, паспорта. В тексте заявления нужно указать:
- как вы приобрели право на землю;
- почему регистрационные органы отказались признать вас собственником;
- на каких нормах права основаны ваши требования (обычно это статья 2 Конституции РФ, статья 12 ГК РФ и статья 59 ЗК РФ).
Судебная практика в отношении дел о признании прав собственности сложилась в пользу истцов: если человек может предоставить доказательства того, что земля принадлежит ему — скорее всего, его признают владельцем.
Проблемы с признанием прав собственности? Звоните, поможем!
Сбор доказательств — самый сложный этап в деле отстаивания прав собственности на землю. Если вам предстоят судебные разбирательства по этому поводу — посоветуйтесь с юристом по земле, и вы точно добьетесь желаемого решения судьи.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Уважаемый Александр Викторович!
Позвольте выразить Вам искреннюю благодарность за понимание, чуткий подход к ситуации, открытость, переживания и профессионализм.
Желаю вам удачи, успехов в работе и благополучия.
С уважением, Скороходова В.Н.
Хочу выразить огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую консультацию и чуткое, внимательное отношение ко мне, оказавшейся в сложной ситуации.
С уважением, Томашпольская Н.А.
01.07.18 г.
Хочу выразить огромнейшую благодарность и признательность Соловьеву Константину Васильевичу за внимательное отношение, очень грамотную консультацию. И, если когда-нибудь мне потребуется юридическая поддержка, непременно обращусь именно к нему. Также хочу отметить Кутузову Дарью Валентиновну, которая с улыбкой встретила, ответила на некоторые интересующие меня вопросы. Желаю компании успехов, дальнейшего процветания, побольше клиентов.
Позвольте выразить глубокую благодарность Юридическому агентству СПб, расположенному по адресу Спасский переулок, 12. За профессиональную и доброжелательную помощь в решении моего вопроса! Желаю и дальше работать, принося пользу всем жителям СПб. И не только.
Колесников Александр Николаевич.
Должность: начальник сектора внедрения Метрополитена
P.S.: До вашей фирмы я обращался в 5 фирм по данному вопросу и получил невразумительные ответы.
Попала в ДТП. Сотрудники ГИБДД и второй водитель обвинили в аварии меня. Только с помощью автоюриста Агентства позволила сохранить водительские права и избежать серьезной выплаты якобы пострадавшему. Очень признательна специалисту за качественную работу.
Очень рада, что меня принимали на консультацию к Соловьеву Константину Васильевичу. Прекрасный, очень грамотный юрист. Примите мою благодарность за отличное обслуживание. Спасибо!
Валадзе Г.Г.
17.08.2018 г.
Благодарю замечательного Юриста Сергея Вячеславовича Мавричева за основательное, грамотное консультирование и человеческую взаимопомощь всем своим клиентам, глубоко нуждающимся в квалифицированных и своевременных юридических и психологических советах.
Барс Дэна А.
18.09.2018г.
Выражаю особую благодарность Сергею Вячеславовичу за высококомпетентную и детальную консультацию по вопросу о трудовом договоре.
Доктор филологических наук, Гордеева Е.С.
01.12.2018 г.
Выражаю благодарность Василию Анатольевичу за профессиональную и грамотную помощь в решении вопроса о защите моих прав потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от компании – «обидчика». Спасибо!
Волкова Н.Е.
30.11.2018г.
24 сентября 2016 г. обратилась за юридической консультацией к Константину Васильевичу. Хочу выразить благодарность за чуткое, внимательное отношение, квалифицированную помощь. Получила исчерпывающий ответ на все мои вопросы. Очень помогли. Спасибо! С уважением, Марчеило Ирина Владимировна.